Starters in Beek opnieuw meer lucht op de woningmarkt
Starters in Beek krijgen binnenkort mogelijk extra steun bij het kopen van hun eerste woning. Het college wil de starterslening vernieuwen: de regeling gaat beter aansluiten op de woningprijzen in Beek, blijft gericht op mensen die net tekortkomen en wordt toegankelijker doordat de leeftijdsgrens verdwijnt. De gemeenteraad besluit hierover op 12 maart 2026.
In de periode 2024 tot medio 2025 kregen 13 starters in Beek een starterslening. Toch blijft het vinden van een eerste koopwoning lastig voor veel starters. Prijzen liggen hoog en het verschil tussen wat je kunt lenen en wat je moet betalen wordt groter. De Gemeente Beek wil starters daarom opnieuw een duwtje in de rug geven met een vernieuwde starterslening. Het college legt de gemeenteraad een voorstel voor om de regeling voort te zetten en te verbeteren, zodat starters in Beek meer kans houden op een eerste thuis.
Waarom de regels nu wijzigen
De aanleiding voor de wijziging ligt bij aangepaste provinciale regels. Hierdoor is de gemeente verplicht een nieuwe verordening vast te stellen. Beek grijpt dit moment aan om de regeling beter af te stemmen op de lokale woningmarkt.
Uit cijfers van onder meer het Kadaster blijkt dat starters in Beek vooral woningen kopen onder de 300.000 euro. In 2024 en de eerste helft van 2025 werd slechts 15% van de woningen gekocht tegen de toen geldende maximale koopsom van 280.000 euro. De gemiddelde koopsom lag in 2024 op 228.000 euro en in 2025 op 248.000 euro.
De provinciale maximale koopsom van 345.000 euro sluit daardoor niet goed aan bij de situatie in Beek. De gemeente wil voorkomen dat de starterslening terechtkomt bij kopers met relatief veel financiële ruimte, terwijl de regeling bedoeld is voor starters die ondersteuning nodig hebben.
Wat verandert er in Beek
In de vernieuwde regeling verhoogt Beek de maximale koopsom van 280.000 euro naar 300.000 euro. Tegelijk wordt het maximale leenbedrag verlaagd naar 40.000 euro. Daarmee blijft de lening een gerichte aanvulling op de hypotheek, in plaats van een grote extra financiering. Zo voorkomt de gemeente dat het beschikbare geld langdurig vastzit en kan de regeling breder blijven werken voor meer starters. Daarnaast vervalt de leeftijdsgrens. Hierdoor kunnen ook mensen die later in hun leven hun eerste koopwoning kopen gebruikmaken van de regeling. Ook de financiering verandert: waar de provincie eerder 75% bijdroeg en de gemeente 25%, dragen provincie en gemeente voortaan ieder 50% bij.
Hoe de starterslening werkt
De starterslening is een aanvullende lening naast de reguliere hypotheek. In de eerste jaren hoeven starters daar geen rente en aflossing over te betalen. Het uitgangspunt is dat de financiële ruimte in die periode kan toenemen, bijvoorbeeld doordat het inkomen stijgt. Als dat niet zo is, kan opnieuw worden bekeken wat iemand wél kan dragen.
Regionale aanpak in de Westelijke Mijnstreek
Beek werkt voor de starterslening samen met Sittard-Geleen en Stein. De gemeenten willen zoveel mogelijk dezelfde regels hanteren, zodat het voor starters duidelijk is waar ze aan toe zijn. Het schrappen van de leeftijdsgrens past binnen die gezamenlijke aanpak.
Planning en informatie
De gemeenteraad neemt tijdens de vergadering van 12 maart 2026 een besluit. Na besluitvorming publiceert de gemeente de actuele voorwaarden en aanvraagroute op de pagina Starterslening op de gemeentelijke website.