Nadeelcompensatie

Hoelang duurt het?

• De procedure voor een tegemoetkoming duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
• Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.

Hoe werkt het?

Bij de beoordeling van een aanvraag vergelijkt de gemeente de feitelijke situatie van de onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning) voor en na het van kracht worden van bijvoorbeeld een nieuw omgevingsplan of een andere planologische maatregel.

De schade moet rechtstreeks het gevolg zijn van het besluit én verder gaan dan het normale maatschappelijke risico. Schade die behoort tot het gewone maatschappelijke risico van het wonen of ondernemen in een gemeente, komt niet voor vergoeding in aanmerking.

Welke schade komt in aanmerking?

Het gaat onder meer om waardevermindering van uw woning door:

• beperking van woongenot;
• beperking van privacy;
• beperking van vrij uitzicht;
• schaduwwerking door nabijgelegen bebouwing;
• onevenredige verkeers- of parkeerhinder;
• belemmerde bereikbaarheid.

Ook omzetschade voor bedrijven kan in aanmerking komen, bijvoorbeeld door langdurige werkzaamheden.

Eigen risico

Een deel van de schade blijft altijd voor eigen rekening, het zogeheten normale maatschappelijke risico. Onder de Omgevingswet (vanaf 1 januari 2024) geldt voor indirecte schade in de vorm van waardevermindering een vast forfait van 4% van de waarde van uw woning of perceel direct vóór het ontstaan van de schade. Voor inkomensschade geldt geen wettelijk vastgesteld forfait; dat wordt per geval beoordeeld.

Wat kost het?

Voor het behandelen van de aanvraag is een drempelbedrag van € 300,- verschuldigd. De aanvrager dient het betreffende aanvraagformulier bij het college in, waarna de aanvrager een bevestiging van ontvangst krijgt. Tevens wordt een factuur toegezonden met het verzoek het bedrag binnen 4 weken te voldoen. Wanneer de aanvraag uiteindelijk geheel of gedeeltelijk gegrond blijkt, zal het bedrag worden terugbetaald. Indien het bedrag niet wordt voldaan, wordt de aanvraag niet in behandeling genomen.

Wat is het?

Als een omgevingsplan wijzigt of er een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt afgegeven, dan kunt u hierdoor schade lijden. Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van waardevermindering van uw woning of verlies van uw inkomsten. U kunt in dat geval een aanvraag om nadeelcompensatie indienen.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Daarmee is de term "planschade" vervangen door "nadeelcompensatie". Is de schade veroorzaakt door een besluit van vóór 1 januari 2024? Dan geldt nog het oude planschaderecht op basis van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). U heeft dan vijf jaar na het onherroepelijk worden van dat besluit de tijd om een aanvraag in te dienen, maar uiterlijk tot 1 januari 2029.

Beoordeling van de aanvraag

De gemeente beoordeelt uw aanvraag. Indien nodig schakelt de gemeente een onafhankelijke adviescommissie in, bestaande uit deskundigen op het betreffende vakgebied. De commissie wordt in ieder geval niet ingeschakeld als de aanvraag kennelijk ongegrond is, de schade kennelijk niet aan een gemeentelijk besluit is toe te rekenen, of als de gemeente zelf voldoende deskundigheid in huis heeft om de aanvraag te beoordelen. U wordt geïnformeerd als een adviescommissie wordt ingeschakeld.

Uitbetaling en voorschot

Als uw aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen, wordt de schadevergoeding uiterlijk uitbetaald op het moment dat het besluit onherroepelijk is geworden, dat wil zeggen na afronding van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures. In bijzondere gevallen kan de gemeente op uw verzoek een voorschot verlenen, als redelijkerwijs kan worden aangenomen dat er een verplichting tot betaling zal worden vastgesteld.